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年后濟南二手房市場低迷 “已降50萬再降不動了”
2022年02月21日 10:11 來源:新黃河

  “如果再降價的話我有點接受不了,我愿意再等等”“逛了一圈下來合適的二手房太少了,我還是決定買了新房”……虎年新春,各行各業(yè)開足馬力開復(fù)工,但新黃河記者探訪濟南二手房市場,由于新房二手房價格倒掛,買賣雙方對市場信心不足,有的房源陷入“有價無市”的窘境,賣家降價50萬元仍不好脫手。

  降價50萬很“肉疼”,賣家寧愿再等等

  “去年二手房市場確實不景氣,房子不好賣,前往我們門店咨詢的顧客大幅減少。稍好些的月份能賣出三四套,差的月份那就更不用說了。”西客站片區(qū)一家中介公司的資深工作人員小姚在接受新黃河記者采訪時表示,“二手房有價無市,生意不好做,原來這周圍有很多門店扎堆,近年大部分門店都被合并,我們門店的很多同事也選擇了轉(zhuǎn)行!闭勂鸲址渴袌龅慕灰赚F(xiàn)狀,他的語氣中透露出無奈。

西客站片區(qū)齊州路附近相鄰幾家二手房門店,有的門店已關(guān)門,店鋪轉(zhuǎn)租招商中

  “賣家和買家都有自己的顧慮。買家擔(dān)心價格繼續(xù)走低,賣家不想輕易降價!毙∫φf,“大家手頭有錢了都愿意去買新房,面對有購買二手房意向的顧客,我們作為中介也是盡量地去給他們推薦房源,但二手房的成交更多的是一種‘緣分’,遇到既中意價格,戶型、地段又合適的房子不容易!

二手房市場活躍度不高,這家房產(chǎn)中介門店外的房源推介已有段時間沒有更新

  他有一位客戶黎女士(化姓)在四年前以230萬元購入了中海國際一套房子,現(xiàn)在降到180萬元仍不好賣,遲遲找不到買主!拔覀儠鶕(jù)市場行情,每個月都會與客戶溝通,給出調(diào)整價格的建議,但她對原價格還是比較堅持!毙曼S河記者聯(lián)系到了黎女士,對方表示雖然自己賣房需求比較迫切,但很難接受將房子再降價處理!拔屹u房是為了換一套離孩子學(xué)校更近的房子,但現(xiàn)在這套房子入手時價格比較高,按照180萬這個價格出售已經(jīng)是虧本50萬了,如果再降價的話有點接受不了,我愿意再等等!

  買房置業(yè)觀念有變,市場觀望心態(tài)仍重

  二手房難出手,除去房主對價格的“堅守”,還有一個重要原因是購房群體置業(yè)觀念發(fā)生了變化。

  作為購房新主力的“90后”,他們買房時往往更注重高品質(zhì)的居住體驗和與工作、單位間的距離。徐先生是一名“90后”,2021年底剛剛?cè)胧譂h峪金谷附近一套新房!爱(dāng)初也考慮過二手房,但逛了一圈下來合適的二手房太少了。位置好的小區(qū)比較舊,心儀的房子價格又不合適,二手房合同的簽訂流程也過于繁瑣。綜合考慮下來,我還是決定購買新房!毙煜壬告訴新黃河記者,相比于小區(qū)周圍的配套設(shè)施,他更看重成熟的物業(yè)和高品質(zhì)的居住環(huán)境,而且更愿意按照自己的喜好裝飾自己的第一套新房。

誠基中心一家連鎖房產(chǎn)中介門店

  談到2022年二手房市場趨勢,山師東路附近一家房產(chǎn)中介公司的工作人員徐麗(化名)告訴新黃河記者,盡管2021年四季度以來金融政策釋放寬松信號,以提振市場信心,新房價格有所回升,但考慮到二手房市場的政策滯后性,短期內(nèi)對二手房的價格影響不大。同時,二手房交易稅費一般間接由買方承擔(dān),這也造成了二手房價格依然“堅挺”,甚至二手房的價格要高于新房,也就是常說的“價格倒掛”現(xiàn)象。

  沒有對比就沒有傷害。以記者走訪的槐蔭區(qū)金科城為例,二手房掛牌均價在13400元左右(不加稅費和中介費),而中介推薦的一套清退毛坯房,面積131平方米、總價144萬元,單價約11000元!昂芏嗳硕加小I漲不買跌’的心理,賣家和買家都在觀望。”徐麗說。

  降價為主旋律,市場短期難回暖

  2021年9月至12月,濟南二手住宅銷售價格指數(shù)四連降,二手房價格連續(xù)下降。進入2022年,從1月份的交易情況看,由于受春節(jié)因素影響,市場活躍度不高。

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),濟南二手房市場新增房源掛牌均價16797元/平方米,環(huán)比下降3.37%;二手房成交均價則為16423元/平方米,環(huán)比下降0.13%。成交均價和成交量較2021年12月雙降,其中成交量環(huán)比下降21.44%。在2022年1月調(diào)價比例中,降價業(yè)主占比為 87.24%,漲價業(yè)主占比 12.76%。降價業(yè)主占比八成,買賣雙方對于預(yù)期價格走勢仍以降價為主流。在目前買方市場大背景下,二手房市場業(yè)主成交周期5個月左右,買賣雙方基本認可了降價為主旋律。

  小姚告訴新黃河記者,二手房急于出手的客戶都是有置換新房的需求,價格可松動的空間比較大;也有一部分客戶看房價波動不大更愿意靜觀其變,在網(wǎng)站上掛三四年賣不出去的大有人在!百I房畢竟是一個家庭的大事,要慎重考慮。雖然現(xiàn)在二手房市場不景氣,但對于買房有剛需的朋友們來說,不用過分焦慮,多比較多選擇,可關(guān)注意向小區(qū)的急售房源,找準(zhǔn)時間入手好的房源。雖濟南二手房市場短期內(nèi)看來難有回暖跡象,但對購房有迫切需求的群體來說或有撿漏機會!