濟南、青島取消限購,什么信號?
2023年09月11日 14:50 來(lái)源:中新網(wǎng)山東

  中新網(wǎng)山東新聞9月11日電(李明芮 王采怡)9月11日,據濟南市住房和城鄉建設局消息稱(chēng),濟南市對當前房地產(chǎn)調控政策措施進(jìn)行調整:取消二環(huán)以?xún)鹊臍v下區、市中區區域購房限制;同時(shí),商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易。同日,青島將市南區、市北區 (原四方區域除外) 移出限購區域,全域取消限購政策。同時(shí)在本市范圍內,商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》可上市交易。

  正值樓市傳統旺季“金九銀十”,濟南、青島9月11日先后宣布調整住房限購政策,釋放了什么信號?

  山東財經(jīng)大學(xué)區域經(jīng)濟研究院院長(cháng)董彥嶺對此分析稱(chēng),濟南、青島作為山東兩大區域中心城市,取消限購,降低購房門(mén)檻,意味著(zhù)原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格!坝型嵘袌(chǎng)活躍度,釋放一批購房需求,有利于去庫存和拉動(dòng)市場(chǎng)活力!

  在合富研究院高級分析師許傳明看來(lái),濟南、青島調整購房政策對“金九銀十”時(shí)期樓市有一定促動(dòng)作用。一方面,新政策頒布后,很多購房需求為改善型的市民能夠比較便利地出舊入新,盤(pán)活市場(chǎng)需求。另一方面,今年濟南二手房市場(chǎng)很活躍,新房供應相對較少。新政策釋放二手房供應,將緩解市場(chǎng)供給不足的壓力,保證二手房市場(chǎng)持久活躍。

  新政頻出,對購房者有何利好?

  除濟南、青島外,近年來(lái),山東多地政策端提振樓市頻放大招,這些政策將如何支持合理購房需求?又為購房者帶來(lái)哪些利好?

濟南東部某小區。呂妍 攝
濟南東部某小區。呂妍 攝

  “相關(guān)政策抓住了消費者購房的關(guān)切,但具體能發(fā)揮多大的效用,還要看市場(chǎng)對于政策的響應情況!倍瓘⿴X舉例稱(chēng),這次濟南、青島取消限購,意味著(zhù)住房限購區域購房的居民可新增購房資格,使得本地和外地戶(hù)籍家庭都能在原本基礎上多買(mǎi)住房,不僅釋放了本地的購房需求,也有利于吸引外地人口在濟青兩地生存發(fā)展,一定程度上提升了對外來(lái)人口的吸引力。

  “濟南、青島取消限購,對產(chǎn)業(yè)和人才的聚集作用也將進(jìn)一步凸顯,剛性需求會(huì )穩步上升!倍瓘⿴X建議,取消限購的同時(shí),各地也應加大“軟基建”的保障!袄缃Y合人才政策,對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持,提升醫療、教育等保障措施,這也是支持合理購房需求的重要方向!

  “今年樓市調控措施頻出,宏觀(guān)調控的目的是總量上平衡管理!痹S傳明認為,今年樓市供給和需求都急劇遇冷,所以政策面穩定投資、穩定需求、穩定預期的任務(wù)非常突出,全局和地方樓市政策頻出!斑@也表明政策觸底后已經(jīng)開(kāi)始強力反彈了,市場(chǎng)會(huì )在近期完成筑底,分區域陸續開(kāi)啟回穩上行!