8城官宣全面取消限購,已有超30省市優(yōu)化樓市政策
2023年09月12日 09:58 來(lái)源:澎湃新聞

  8城官宣全面取消限購,9月以來(lái)全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

  為支持剛性和改善性購房需求,進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,各地樓市政策落地節奏加快。9月以來(lái)全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策,同時(shí),越來(lái)越多的城市跟進(jìn)解除限購限售政策。

  山東兩城跟進(jìn)解除樓市限購限售

  一天內,山東兩城全面解除樓市限購限售政策。

  9月11日,據齊魯晚報,記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉,為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,支持剛性和改善性購房需求,進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,濟南市對當前房地產(chǎn)調控政策措施進(jìn)行調整:取消二環(huán)以?xún)鹊臍v下區、市中區區域購房限制;同時(shí),商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

  值得一提的是,二環(huán)以?xún)鹊臍v下區、市中區是濟南此前僅剩的限購區域。此次取消購房限制后,濟南已全面取消限購。

  同日,青島市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于適度調整我市房地產(chǎn)政策的通知》調整住房限購區域,將市南區、市北區(原四方區域除外)移出限購區域,全域取消限購政策。同時(shí),優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內,商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》可上市交易。

  中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬指出,青島和濟南取消限購和限售,對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )起到積極的作用。尤其對信心的提升有很大的幫助。二手房掛牌量短期內會(huì )快速增加,成交量會(huì )有小幅度的上升,價(jià)格保持平穩,新房到訪(fǎng)量有一定的提升,但是整體影響不會(huì )特別大。其認為,一方面青島和濟南之前限購的區域已經(jīng)比較小,濟南1月份出臺的政策對限購要求較寬松;其次產(chǎn)證2年以?xún)鹊亩址砍鍪蹠?huì )有比較高的增值稅,影響交易的成本,如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費政策相信對市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì )更大。

  已有8城全面取消限購

  在此之前,強二線(xiàn)城市南京也退出限購城市行列。

  9月7日晚間,江蘇省會(huì )南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》,共推出6條最新舉措。除了要求落實(shí)調整國家信貸政策最新要求,新政還明確,為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程,自9月8日起,玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等4區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。

  事實(shí)上,上述4個(gè)主城區此前是南京僅剩的限購區域。這4個(gè)區域不再限購后,意味著(zhù)南京已全面取消商品房限購。

  易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出,作為強二線(xiàn)城市,南京限購政策全面取消具有很強的信號意義,也代表了全國其他重點(diǎn)城市政策會(huì )朝著(zhù)持續寬松的方向發(fā)展。

  根據諸葛數據研究中心不完全統計,截至當前(9月11日),有包括東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟南、青島8城官宣全面取消限購政策。核心二線(xiàn)城市放開(kāi)限購所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果或將明顯大于其他低能級城市,因此,像濟南、青島、南京這類(lèi)核心二線(xiàn)城市全面解除限購政策對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。

  9月以來(lái)全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策

  據國是直通車(chē)此前報道,以限購、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過(guò),隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段,業(yè)內普遍認為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現過(guò)去的狂飆式發(fā)展。當下,多地樓市調整壓力加大,面臨市場(chǎng)信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況,限制性購房政策在因城施策時(shí),適配度已有所下降。

  另值得一提的是,從今年7月以來(lái),官方多次表態(tài)要更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

  7月24日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。

  會(huì )議指出,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

  7月27日,據新華社報道,住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì )上說(shuō),要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

  隨后,多地響應調整個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

  根據中指研究院監測數據顯示,9月1日-10日,全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策,政策頻次30余條,各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口,政策落地節奏加快。8月30日,廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策,9月1日,北京、上海全面跟進(jìn)執行,力度超出市場(chǎng)預期,除了一線(xiàn)城市外,成都、杭州、廈門(mén)、長(cháng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟南取消限購,上海降低臨港新片區人才購房門(mén)檻。此外,沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等10余城明確執行差異化住房信貸政策。(澎湃新聞?dòng)浾?計思敏)