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    一周經(jīng)濟評論| 供需齊發(fā)力,樓市有望加快企穩
    2024年02月26日 14:33 來(lái)源:大眾日報

      2月23日,國家統計局發(fā)布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況:商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。山東納入統計的4市中,濟南新房?jì)r(jià)格高于去年同期,各市新房?jì)r(jià)格較上月下降。

      近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化;谛伦兓,全國各地紛紛開(kāi)啟房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整。雖然效果尚不及預期,但市場(chǎng)整體已發(fā)生明顯積極變化:一方面房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標降幅收窄;另一方面,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積開(kāi)始增長(cháng)。

      新年伊始,新政策持續發(fā)力。廣州1月27日放開(kāi)建筑面積120平方米以上住房限購;上海1月31日起放寬單身限購,非滬籍單身可買(mǎi)房;北京2月6日起放寬了通州區的住房“雙限購”;深圳2月7日起落戶(hù)即可購房,非深圳戶(hù)籍購房,社;蛘咚枚惱U納年限從原本的5年降至3年……作為中國樓市的“風(fēng)向標”,北上廣深這一波“不約而同”的動(dòng)作,無(wú)疑是提振市場(chǎng)的一劑“強心劑”。

      “限購”是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展時(shí)期的產(chǎn)物。面對當前樓市持續低迷的現狀,自去年下半年起,大多數二線(xiàn)城市已陸續全面放開(kāi)限購,一線(xiàn)城市“漸進(jìn)式”加大本地購房支持力度亦是大勢所趨。業(yè)內人士認為,4個(gè)一線(xiàn)城市在春節前集中調整限購政策,是希望通過(guò)政策步調一致的適度調整,給市場(chǎng)釋放積極信號,同時(shí)告別單打獨斗,形成合力,提振市場(chǎng)預期。

      再看供給端,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立打開(kāi)了新局面。今年1月,住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》,指導各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,搭建政銀企溝通平臺,更加精準地推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機構對接項目融資。業(yè)內人士普遍認為,這是宏觀(guān)支持政策主動(dòng)出擊化解房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的有力舉措,有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力,提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

      隨著(zhù)政策的出臺,各地紛紛行動(dòng)起來(lái)。最新統計顯示,截至2月20日,全國已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,拿出房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。此外,各大商業(yè)銀行密集印發(fā)行動(dòng)方案、成立工作專(zhuān)班、對接合作項目、開(kāi)設“綠色通道”,推動(dòng)融資盡快落地。在山東,目前16市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營(yíng)、聊城7市已推送首批項目名單,涉及項目448個(gè),融資需求917.04億元,其中,青島、煙臺、日照、聊城融資已落地。

      持續的政策利好,無(wú)疑有助于加強供需兩端的市場(chǎng)信心,激發(fā)購房需求。就在幾天前,央行下調5年期以上LPR,也是歷史上5年期LPR單次降幅最大的一次,多家銀行隨即同步更新了房貸利率,這對貸款購房者來(lái)說(shuō),償還房貸利息支出減少,月供將下降。

      隨著(zhù)春節后居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,一線(xiàn)及核心二線(xiàn)等前期出臺政策的城市,政策效果有望進(jìn)一步顯現。短期來(lái)看,核心一二線(xiàn)城市仍有望繼續優(yōu)化需求端政策,疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等,供需兩端齊發(fā)力,有望推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩向好。

      (記者 方壘)

    編輯:孫婷婷
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