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    江蘇海安商品房“以舊換新”政策落地
    2024年04月07日 16:24 來(lái)源:海報新聞

      海報新聞?dòng)浾?趙恩 王笑寅 上海報道

      近日,江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策在江蘇全省率先落地,首批惠及15套房置換業(yè)主,引起網(wǎng)絡(luò )關(guān)注。

      據海報新聞?dòng)浾卟煌耆y計,截至目前,除海安外,南京、無(wú)錫、蘇州、常熟、寧波、連云港等地也已推行房產(chǎn)“以舊換新”政策。

      業(yè)內人士認為,海安此次推行商品房“以舊換新”政策,進(jìn)一步說(shuō)明了房產(chǎn)“以舊換新”的操作越來(lái)越成為今年各地主流的政策工具,從過(guò)去的試點(diǎn)性質(zhì)、自發(fā)性質(zhì)逐漸轉變成為有系統謀劃、覆蓋面廣的政策。

      海安:根據舊房?jì)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票,用于支付新房首付

      今年初,江蘇海安市出臺試行商品房“以舊換新”政策,在城區核心區內組織實(shí)施,2024年計劃實(shí)施“以舊換新”100套。

      商品房“以舊換新”,是指購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋,與意向購買(mǎi)的商品房開(kāi)發(fā)項目議價(jià),雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后,過(guò)戶(hù)給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的對象,舊房?jì)r(jià)值開(kāi)具等額定向房票,用于支付新房首付款,舊房和新房之間的差額由購房者通過(guò)自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后,置換成功。

      舊房和新房?jì)r(jià)格,將由交易雙方共同協(xié)商確認。新房?jì)r(jià)格按照售樓部市面上的價(jià)格確定,所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

      據海安發(fā)布,截至4月2日,活動(dòng)報名累計超過(guò)400組。其中已成交15套,還有23套正在進(jìn)行驗房、評估。

      專(zhuān)家:“舊房”后續如何利用是關(guān)鍵

      易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向海報新聞?dòng)浾弑硎,海安此次推行商品房“以舊換新”政策,和最近兩年各地政策操作是相似的,這也進(jìn)一步說(shuō)明,房產(chǎn)“以舊換新”的操作越來(lái)越成為今年各地主流的政策工具,從過(guò)去的試點(diǎn)性質(zhì)、自發(fā)性質(zhì)逐漸轉變?yōu)橛邢到y謀劃、覆蓋面廣的政策。“以舊換新”在縣級市海安的推行,也說(shuō)明了類(lèi)似政策正在逐漸下沉,并將發(fā)揮更好的效應。

      “海安此次的數據說(shuō)法,更能直觀(guān)看出此類(lèi)政策的市場(chǎng)吸引力。此次海安計劃推進(jìn)100套項目,其報名人數超過(guò)了400組,說(shuō)明市場(chǎng)認可好,也說(shuō)明有較好的消化能力。同時(shí)已經(jīng)有15套成交,說(shuō)明此類(lèi)政策已經(jīng)進(jìn)入實(shí)操層面,實(shí)實(shí)在在地利好各類(lèi)二手房買(mǎi)賣(mài)和換房需求!眹儡S進(jìn)說(shuō)。

      據海安發(fā)布,收購的“舊房”將作為人才公寓、征遷安置房、公租房,通過(guò)出售、出租、活化利用等方式,加快舊房去化新路徑,積極打造保障性住房新亮點(diǎn)。對此,嚴躍進(jìn)表示,類(lèi)似做法其實(shí)說(shuō)明,各地以舊換新操作和保障房的房源籌措進(jìn)行了結合,建議各地在推進(jìn)保障房建設方面,可以適當考慮此類(lèi)模式,以實(shí)現更好的政策效應。

      此外,嚴躍進(jìn)還表示,隨著(zhù)以舊換新工作的推進(jìn),市場(chǎng)上也出現了一些疑問(wèn),比如說(shuō)舊房若是去化不佳,是否會(huì )讓房企等承擔風(fēng)險。“此類(lèi)問(wèn)題其實(shí)恰說(shuō)明,二手房后續如何利用也是一個(gè)關(guān)鍵。各地要適當關(guān)注‘活化利用’這個(gè)概念,一些建材和裝修企業(yè)也可以適當關(guān)注,以加快此類(lèi)房源的保值增值和更好使用。若是使用情況不錯,那么基本上賬是可以算的清的,相關(guān)企業(yè)也不會(huì )有太大的風(fēng)險。所以關(guān)鍵點(diǎn)還是要把此類(lèi)二手房的后續重新利用作為一項重要研究工作來(lái)對待!眹儡S進(jìn)說(shuō)。

      江蘇多地已推行房產(chǎn)“以舊換新”相關(guān)政策

      海報新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現,去年以來(lái),已有多地推出房產(chǎn)“以舊換新”相關(guān)政策。

      2023年9月,南京發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》,明確實(shí)施“賣(mài)舊換新”補助,在部分區域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房給予補助的基礎上,對出售自有住房并購買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的,再給予一定補助,具體補助標準和條件以各區細則為準。

      2023年10月,寧波啟動(dòng)住房“換新購”活動(dòng),購房者可出售二手住房,換購新建商品住房。具體步驟為,購房者確認改善需求,在活動(dòng)參與樓盤(pán)中選定心儀的新建商品住房房源,明確意向買(mǎi)進(jìn)和售出房源,簽署相關(guān)協(xié)議。在協(xié)議規定期限內,開(kāi)發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源,同時(shí)經(jīng)紀機構通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù),幫客戶(hù)縮短二手住房售出周期。若二手住房在約定時(shí)間內售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買(mǎi)手續;若二手住房在約定時(shí)間內未售出,則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金,購房者無(wú)需承擔違約責任。

      2023年10月,連云港發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,通知表示,鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構為參與“換新購”的購房者提供專(zhuān)屬房源和優(yōu)惠方案。探索 “賣(mài)舊換新”新方式,對已出讓未建設含有配建保障性住房的開(kāi)發(fā)項目,允許繳納保障性住房易地建設費,由國企平臺限期收購“賣(mài)舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用,保障“換新”無(wú)后顧之憂(yōu)。

      2024年3月,常熟發(fā)布《常熟市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展11條工作措施》,宣布執行“賣(mài)舊買(mǎi)新”,在規定日期段內出售自有住房、購置新建商品住房的購房家庭,可享受一定購房補貼。

      2024年4月,無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告。公告顯示,在梁溪區范圍內試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房,居民在梁溪城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房。首批次“以舊換新”名額為200名。

    編輯:孫婷婷
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